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Magazzino Maranello 51 – Florim Immobiliare

Il complesso Maranello 51 rappresenta una nuova infrastruttura dedicata alla logistica connessa al settore automotive, un comparto che richiede standard elevati in termini di sicurezza antincendio, efficienza impiantistica e sostenibilità energetica. L’edificio è stato concepito per integrare soluzioni tecnologiche avanzate, sia sul piano della climatizzazione che su quello della prevenzione incendi, rispondendo ai più recenti criteri normativi e agli standard NZEB, con particolare attenzione all’accesso a incentivi fiscali previsti dal Superbonus (commi 345 e 347).

ClienteMaranello 51 srl (Gruppo Florim Immobiliare)LuogoFiorano Modenese (MO)Superficie31200 m²Tipologia interventoNuova costruzioneSettoriAutomotive LogisticaServiziDirezione lavori e collaudi Efficientamento energetico Pratiche per contributi ed incentivazioni fiscali Prevenzione incendi e FSE Progettazione di impianti meccanici Progettazione impianti antincendio

DESCRIZIONE TECNICA DEL PROGETTO

Zecchini & Associati ha curato la progettazione integrata dell’edificio, sviluppando in particolare i sistemi meccanici e antincendio.

Per la sicurezza, l’edificio è dotato di rete idranti UNI45 e UNI70 e di un impianto sprinkler a totale spegnimento di tipo ESFR, progettato per garantire l’attivazione rapida ed efficace anche in condizioni di incendio ad alta intensità. La pratica di prevenzione incendi è stata redatta secondo il nuovo Codice di Prevenzione Incendi, con applicazione di metodologie di Fire Safety Engineering (FSE). Sono state svolte analisi fluidodinamiche per la determinazione della velocità caratteristica prevalente di incendio fino allo sviluppo dei primi 1000 kW termici, e modellazioni specifiche per il calcolo della temperatura di attivazione dell’impianto sprinkler.

Sul fronte impiantistico meccanico, per la zona uffici è prevista la climatizzazione invernale ed estiva tramite pompe di calore aria-acqua e ventilconvettori a cassette con regolazione locale, la ventilazione meccanica con recupero di calore e la produzione di acqua calda sanitaria mediante pompe di calore dedicate con predisposizione per trattamenti antilegionella e addolcimento.

Per il magazzino logistico sono state valutate tre configurazioni: una con climatizzazione completa tramite sistemi Roof-Top con canali microforati, una con climatizzazione parziale di circa 1.760 m² e una con magazzino non climatizzato, permettendo così alla committenza di scegliere la soluzione più idonea in base alle esigenze operative e ai costi di gestione.

Zecchini & Associati ha seguito la direzione lavori fino al completamento del cantiere, garantendo la conformità alle normative e alle specifiche progettuali, e ha gestito le pratiche per l’ottenimento degli incentivi fiscali legati al Superbonus.

BENEFICI E VALORE GENERATO

Sicurezza avanzata antincendio grazie a impianto sprinkler ESFR e rete idranti integrata, con progettazione FSE e modellazione fluidodinamica.
Efficienza energetica elevata con climatizzazione a pompe di calore, recupero di calore e impianti a basso consumo, in linea con lo standard di efficienza energetica.
Flessibilità di progettazione grazie a soluzioni alternative per la climatizzazione del magazzino, calibrate su esigenze operative nella definizione di affitto del sito.
Accesso a incentivi fiscali con pratiche curate per il Superbonus, che riducono i tempi di ritorno economico.